Os distritos Vila Jacuí e São Miguel Paulista, localizados na periferia leste de São Paulo, aproximadamente a 30 quilômetros do centro, experimentaram nos últimos quatro anos os maiores aumentos nas taxas de aluguel da cidade, de acordo com dados da Agência Pública baseados em informações do ImovelWeb.
Entre 2019 e 2022, os aluguéis na Vila Jacuí tiveram um aumento expressivo de 83,34%, o maior crescimento proporcional na cidade, superando até mesmo áreas nobres como Pinheiros, que teve uma redução de 0,27%.
Essa variação também foi substancialmente superior aos distritos centrais, como Santa Cecília e República, onde os aluguéis aumentaram apenas 3,84% e 2,02%, respectivamente. O distrito vizinho, São Miguel Paulista, teve o segundo maior aumento, com um aumento de 66,47%.
Aumentos de Aluguel nas Periferias de São Paulo: Desafios e Impactos
A média de aluguel na Vila Jacuí e São Miguel Paulista é de aproximadamente R$2,5 mil mensais, valor comparável aos preços em bairros mais valorizados, como Tatuapé. Em média, os aluguéis em São Paulo aumentaram cerca de 18,9%. Esses números são baseados em médias e variações percentuais nos aluguéis dos 96 distritos da cidade, divididos em 32 subprefeituras.
Apesar de a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento de São Paulo não reconhecer a divisão por bairros como oficial, os residentes da Vila Jacuí e São Miguel Paulista enfrentam desafios com os altos custos de aluguel.
Maria Lúcia, 65 anos e aposentada, paga R$ 1,5 mil por um imóvel de dois cômodos em São Miguel Paulista e ressalta a falta de serviços públicos na região. Ingrid Regine, que se mudou para a Vila Jacuí devido ao aumento dos preços em São Miguel Paulista, também destaca o descompasso entre os preços de aluguel e a qualidade dos serviços oferecidos.
Motivos para o aumento
Nelson Caldini, delegado seccional Leste do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-SP), explica que a dinâmica de oferta e demanda influencia os preços.
São Miguel Paulista, sendo predominantemente residencial, enfrenta falta de unidades de três quartos para aluguel, levando a aumentos de preços que afetam a renda dos moradores.
Na Vila Jacuí, por sua vez, casas maiores e a presença de uma faculdade impulsionaram os preços de aluguel para casas de três quartos, atingindo até R$ 3 mil.
Caldini também destaca a especulação imobiliária em ambas as localidades, com empreendimentos em construção oferecendo apartamentos cada vez menores. Ele critica essa tendência, argumentando que as pessoas merecem um espaço de vida adequado em vez de serem “enlatadas”.
Imagem: wirestock/Freepik
